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中裝建設：子公司擬收購科技園物業(yè)部分股權，物業(yè)板塊再上新的臺階

2023/2/14 18:22:54      挖貝網(wǎng)

2月9日，中裝建設（002822）披露公告，子公司深圳市嘉澤特投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“嘉澤特”）擬以現金收購深圳市深科園投資合伙企業(yè)（簡(jiǎn)稱(chēng)“深科園投資”）持有的深圳市科技園物業(yè)集團有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)“科技園物業(yè)”）部分股權。本次交易后，意味著(zhù)中裝建設將進(jìn)一步完善公司在物業(yè)管理業(yè)的布局，為公司在物業(yè)板塊的進(jìn)一步發(fā)展與開(kāi)拓奠定基礎。

中裝建設是一家以建筑裝飾主業(yè)為依托，圍繞基礎設施建設服務(wù)的上下游進(jìn)行產(chǎn)業(yè)鏈延展創(chuàng )新，融合幕墻、智能、機電、園林、物業(yè)管理、新能源、IDC 等業(yè)務(wù)為一體的城鄉建設綜合服務(wù)提供商。

據了解，物業(yè)管理板塊是中裝建設未來(lái)業(yè)務(wù)發(fā)展的重要補充，公司于2017年參股賽格物業(yè)，持有其25%股權；2020年9月收購嘉澤特投資100%股權，間接持有科技園物業(yè)51.63%股權，2022年科技園物業(yè)收購了東部物業(yè)100%股權。本次交易中，嘉澤特以3300萬(wàn)元收購深科園投資持有的9.75%科技園物業(yè)股權；收購完成后，嘉澤特共持有科技園物業(yè)61.38%的股權。

長(cháng)遠看來(lái)，經(jīng)過(guò)此次交易，中裝建設物業(yè)管理業(yè)務(wù)日趨壯大，一方面可提升公司中長(cháng)期現金流的確定性，另一方面公司的物業(yè)板塊以科技園區物業(yè)管理為主，在未來(lái)業(yè)務(wù)延展創(chuàng )新上有巨大的潛力空間。

從增量經(jīng)濟到存量經(jīng)濟，我國物業(yè)管理行業(yè)迎來(lái)了蓬勃發(fā)展期，資本市場(chǎng)對物業(yè)管理認可度逐步提高，行業(yè)平均市盈率接近30倍。目前物業(yè)管理行業(yè)大部分企業(yè)選擇在香港上市，A股市場(chǎng)僅有為數不多的招商積余、南都物業(yè)、新大正、特發(fā)服務(wù)四家企業(yè)深耕于物業(yè)板塊。不難看出，中裝建設不斷完善物業(yè)管理業(yè)的布局，將促進(jìn)公司在資本市場(chǎng)行穩致遠。

值得一提的是，中裝建設物業(yè)板塊與裝飾板塊天然存在協(xié)同性，業(yè)務(wù)協(xié)同發(fā)展優(yōu)勢明顯。裝飾板塊對旗下物業(yè)公司承接物管業(yè)務(wù)賦能，提供項目整體設計和工程服務(wù)，物管公司對在管項目的后續維護和二次更新中可為裝飾板塊進(jìn)行導流，促進(jìn)城市微更新、老舊小區改造等業(yè)務(wù)推進(jìn)。整體而言，物業(yè)管理板塊將以?xún)壬c外延并進(jìn)的方式發(fā)展，專(zhuān)注于提供更多的多元化、差異化的增值服務(wù)，持續性的促進(jìn)公司長(cháng)遠發(fā)展。

公開(kāi)資料顯示，中裝建設2021年物業(yè)管理及服務(wù)營(yíng)收約為3.82億元，同比增加214.38%；2022年上半年物業(yè)管理及服務(wù)營(yíng)收約為1.97億元，同比增加11.42%。

在我國物業(yè)管理行業(yè)快速發(fā)展的同時(shí)，推進(jìn)物業(yè)板塊發(fā)展的中裝建設未來(lái)仍持有強勁的發(fā)展實(shí)力和廣闊的業(yè)務(wù)發(fā)展空間。公司物業(yè)管理分部營(yíng)業(yè)收入已連續兩個(gè)報告期逆勢錄得同比上漲，客觀(guān)上證明了公司戰略布局的可行性。

展望未來(lái)，不斷完善業(yè)務(wù)布局，落實(shí)發(fā)展戰略，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展的中裝建設，隨著(zhù)持續提升經(jīng)營(yíng)管理效率和水平，迅速積累產(chǎn)業(yè)資源和項目實(shí)施經(jīng)驗，不斷夯實(shí)產(chǎn)業(yè)發(fā)展基礎，將早日開(kāi)啟高質(zhì)量發(fā)展新篇章。