裝修裝飾行業(yè)位于建筑產(chǎn)業(yè)鏈的下游，其需求與經(jīng)濟周期緊密相關(guān)，與基礎設施建設投資規模、城市化進(jìn)程及房地產(chǎn)景氣度等發(fā)展因素高度相關(guān)。當前中國經(jīng)濟復蘇動(dòng)能整體偏弱，城鎮化基本飽和，商品房購置需求未能持續反彈，內需亟待尋求全新的提振方向。與此同時(shí)，老舊小區、城中村作為中國城市化一直以來(lái)的短板，若能對其進(jìn)行充分改造，即可拉動(dòng)建筑結構升級、內飾更新、家居設施配置等一系列需求，在改善民生的同時(shí)，形成全新的需求側刺激。

各級政策刺激舊改

正因為如此，7月21日國務(wù)院在審議通過(guò)的《關(guān)于在超大特大城市積極穩步推進(jìn)城中村改造的指導意見(jiàn)》中，就強調加大對城中村改造的政策支持，積極創(chuàng )新改造模式，鼓勵和支持民間資本參與。央行等三部委在8月18日召開(kāi)的電視電話(huà)會(huì )議上，也將推動(dòng)城中村改造、“平急兩用”基礎設施建設，作為挖掘新型信貸增長(cháng)的著(zhù)力點(diǎn)。

在地方層面，全國21個(gè)超大特大城市中，部分城市已出臺城中村改造相關(guān)規劃。深圳住房建設局印發(fā)了《深圳市城中村保障房規?；焚|(zhì)化改造提升指引》，計劃在2023年推進(jìn)4.9萬(wàn)套（間）城中村規?；焚|(zhì)化改造提升項目。上海建設交通行業(yè)新一輪民心工程推進(jìn)會(huì )指出，2023年至2025年計劃安排新啟動(dòng)30個(gè)“城中村”改造項目，每年新啟動(dòng)10個(gè)改造項目。作為“舊城鎮、舊廠(chǎng)房、舊村莊”的“三舊”改造先行城市之一，廣州市亦發(fā)布關(guān)于征集《廣州市城中村改造條例（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的公告。

由此可見(jiàn)，舊改已被各級政府視作近期拉動(dòng)內需的強有力抓手，未來(lái)有望獲得更加密集的政策及資金上的支持。舊改對裝修裝飾企業(yè)，也將帶來(lái)全新的業(yè)績(jì)增長(cháng)點(diǎn)。

裝飾與物業(yè)管理協(xié)同 提升舊改項目競爭力

作為國內建筑裝飾行業(yè)的頭部上市企業(yè)，中裝建設投身舊改項目，有著(zhù)顯著(zhù)的競爭優(yōu)勢。首先，中裝建設有著(zhù)豐富的項目管理經(jīng)驗和完善的成本、質(zhì)量、進(jìn)度及安全控制體系，可保障項目質(zhì)量及實(shí)施效率。其次，公司充分利用ERP等信息化和智能化工具，可在原有經(jīng)驗基礎上，對項目進(jìn)行數字化、可視化管理，大幅提高經(jīng)營(yíng)效率。值得一提的是，中裝建設還是業(yè)內唯一一家集裝飾與物業(yè)管理于一身的上市企業(yè)，旗下東部物業(yè)、賽格物業(yè)與科技園物業(yè)，在對城市微更新、老舊小區改造項目的后期維護上，可與裝修裝飾主營(yíng)業(yè)務(wù)充分形成協(xié)同效應。

集眾多優(yōu)勢于一身，中裝建設在舊改的業(yè)務(wù)的實(shí)踐上，同樣走在全行業(yè)的前列。在物業(yè)管理、建筑檢測、加裝電梯等方向，中裝建設積極開(kāi)拓城市微更新、老舊小區改造、適老化改造等存量建筑市場(chǎng)。以湖南長(cháng)沙398套老舊小區“煥新改造”的項目為例，中裝建設創(chuàng )造性地提出包括加裝垂直電梯、引入裝配式家庭裝飾等全新理念，對房屋內部進(jìn)行適老化改造，并運用數字化、可視化技術(shù)對建筑物進(jìn)行“健康管理”。近5年來(lái)，中裝建設已實(shí)施完成的城市微更新、老舊小區改造相關(guān)項目，覆蓋范圍已擴大至全國14個(gè)省/直轄市。隨著(zhù)公司在舊改及城市微更新等優(yōu)勢領(lǐng)域的持續發(fā)力，2023年上半年，中裝建設實(shí)現新簽訂單金額14.94億元，其中第二季度新簽訂單金額8.06億元，環(huán)比一季度增長(cháng)17.36%。

根據住建部統計數據，全國共有老舊小區近16萬(wàn)個(gè)，涉及居民超過(guò)4200萬(wàn)戶(hù)，建筑面積約為40億平方米，2022至2025年仍需完成改造2183萬(wàn)戶(hù)，即平均每年改造約546萬(wàn)戶(hù)，對應投資規模約為2100至2700億元。隨著(zhù)政策刺激力度不斷加大，舊改潛在市場(chǎng)空間兌現確定性也越來(lái)越高。以中裝建設為代表的眾多優(yōu)質(zhì)建筑裝飾企業(yè)，必將發(fā)揮更多積極的作用。