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德必文化提交創(chuàng )業(yè)板注冊申請 使用劃撥土地園區規范性被重點(diǎn)關(guān)注

2021/1/20 15:11:33      挖貝網(wǎng) 邢荇

挖貝網(wǎng) 1月20日消息，創(chuàng )業(yè)板擬IPO企業(yè)德必文化成功通過(guò)創(chuàng )業(yè)板上市委審議，并提交了注冊申請，沖擊資本市場(chǎng)有望。

根據德必文化1月19日披露的注冊環(huán)節反饋意見(jiàn)落實(shí)函回復來(lái)看，公司使用劃撥土地園區規范性問(wèn)題被深交所重點(diǎn)關(guān)注。

資料顯示，德必文化為文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)園區運營(yíng)服務(wù)商。公司主要采用“承租運營(yíng)”模式（另有其他兩種模式），關(guān)于此模式業(yè)務(wù)，有媒體將其形容為“二房東”——即與產(chǎn)權房或出租房簽訂長(cháng)期租賃合同后，包下園區，再設計、改造、招商。

目前，德必文化已從上海擴張到北京、杭州、成都、蘇州、南京等多個(gè)城市，以及意大利、美國等海外地區。截至2019年底，公司投入運營(yíng)的承租運營(yíng)園區共39個(gè)，受托運營(yíng)園區共3個(gè)，參股運營(yíng)園區共3個(gè)。

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深交所指出，根據國土資源部等六部委聯(lián)合頒布《關(guān)于支持新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)發(fā)展促進(jìn)大眾創(chuàng )業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng )新用地的意見(jiàn)》要求：傳統工業(yè)企業(yè)轉為先進(jìn)制造業(yè)企業(yè)，以及利用存量房產(chǎn)進(jìn)行制造業(yè)與文化創(chuàng )意、科技服務(wù)業(yè)融合發(fā)展的，可實(shí)行繼續按原用途和土地權利類(lèi)型使用土地的過(guò)渡期政策……現有建設用地過(guò)渡期支持政策以5年為限，5年期滿(mǎn)，可按新用途、新權利類(lèi)型、市場(chǎng)價(jià)，以協(xié)議方式辦理……本文自下發(fā)之日起執行，有效期八年。

對此，深交所要求其說(shuō)明17個(gè)使用劃撥土地的園區，是否享有5年的過(guò)渡期政策，若使用劃撥土地的園區不再享有5年過(guò)渡期政策，重新辦理用地手續，是否會(huì )對公司經(jīng)營(yíng)構成重大影響。

德必文化回復表示，公司承租運營(yíng)的使用劃撥土地的園區目前暫未獲得該等確認或認定備案。在公司承租運營(yíng)使用劃撥土地的園區中，五年過(guò)渡期期滿(mǎn)且國家和地方未出臺新的用地政策的不影響租賃合同的有效性，園區未辦理租賃備案手續的情形不影響租賃合同的有效性。

同時(shí)，德必文化稱(chēng)因租賃運營(yíng)劃撥土地園區的房屋所有權人上繳土地收益并將此成本部分轉由公司分擔而產(chǎn)生額外成本，占營(yíng)業(yè)成本、利潤總額的比例比較小，控股股東、實(shí)際控制人已出具補償承諾，該等情形不會(huì )對公司的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)構成重大影響。