不動(dòng)產(chǎn)登記給測繪信息行業(yè)帶來(lái)千億商機

猴年新三板開(kāi)市第一天，中國農村土地確權第一股——魚(yú)鱗圖(831885)拔得頭籌，以高達470%的漲幅領(lǐng)跑新三板市場(chǎng)。與此同時(shí)，多家測繪地理信息企業(yè)紛紛搶灘新三板。業(yè)內人士表示，去年開(kāi)始實(shí)施的不動(dòng)產(chǎn)登記惹火了測繪地理信息企業(yè)。未來(lái)兩三年內，全國不動(dòng)產(chǎn)登記將迎來(lái)高潮，至少為測繪地理信息行業(yè)帶來(lái)千億元以上的商機。

猴年首秀魚(yú)鱗圖拔頭籌

猴年首個(gè)交易日，有786家企業(yè)發(fā)生交易，其中，314家企業(yè)股票上漲，占比39.95%。133家企業(yè)漲幅0-1%，占比42.36%;149家企業(yè)漲幅1%-5%，占比47.45%;17家企業(yè)漲幅5-10%，占比5.41%;11家企業(yè)漲幅10-100%，占比3.50%。在股票上漲企業(yè)中，魚(yú)鱗圖(831885)漲幅高達470%，領(lǐng)跑猴年新三板股票市場(chǎng)。

據魚(yú)鱗圖公司公告顯示，四川魚(yú)鱗圖信息技術(shù)股份有限公司 (簡(jiǎn)稱(chēng)“魚(yú)鱗圖”)是于2008年創(chuàng )立的一家高新技術(shù)企業(yè)，總部位于成都，在全國擁有多個(gè)分支機構。公司目前主營(yíng)業(yè)務(wù)一是為農村土地信息服務(wù)、農村耕地確權服務(wù);二是軟件開(kāi)發(fā)與銷(xiāo)售，主要產(chǎn)品是省、地市的“農村土地承包管理信息系統”。魚(yú)鱗圖公司主要在產(chǎn)權產(chǎn)籍登記管理、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)值評估、流轉交易、地政稅務(wù)管理等方面發(fā)揮基礎作用，公司早在2008年就承接了成都市農村土地確權工作，這也是全國最早的農村土地確權項目。

魚(yú)鱗圖創(chuàng )始人之一、副總經(jīng)理、董事羅旭斌告訴記者，新三板為魚(yú)鱗圖提供了很好的平臺和機遇。去年掛牌新三板，讓魚(yú)鱗圖實(shí)實(shí)在在地嘗到了甜頭。2015年訂單比上市新三板前實(shí)現了翻三倍的增長(cháng)，更是成功融資了3000萬(wàn)元。公司業(yè)績(jì)快速增長(cháng)，按照硬性條件，現已符合新三板創(chuàng )新層標準二，未來(lái)新三板正式實(shí)行分層制度，將有望入選新三板創(chuàng )新層。

測繪地理信息行業(yè)迎來(lái)黃金時(shí)代

近期以來(lái)，多家測繪地理信息企業(yè)登陸新三板，或是申請登陸新三板。西安大地測繪股份有限公司于去年底正式申請新三板掛牌，其掛牌材料已在股轉公司官網(wǎng)公開(kāi)披露。今年1月，河南省寰宇信息技術(shù)股份有限公司宣布申請新三板掛牌。本周首個(gè)交易日，黑龍江省地星測繪科技股份有限公司獲批通過(guò)協(xié)議轉讓的方式在全國股轉系統掛牌公開(kāi)轉讓。同日，地理信息軟件產(chǎn)品研發(fā)商南方數碼在新三板掛牌上市。

多家A股上市公司也看到了地理信息行業(yè)的發(fā)展前景，并以收購行業(yè)內業(yè)績(jì)優(yōu)異的新三板公司為發(fā)端，試圖切入地理信息行業(yè)。僅今年1月，超圖軟件(300036)以4.7億的價(jià)格收購新三板掛牌企業(yè)南京國圖信息產(chǎn)業(yè)股份有限公司100%股權;日海通訊(002313)擬以13元/股的價(jià)格,向建通測繪全體股東發(fā)行4615.38萬(wàn)股,作價(jià)6億元購買(mǎi)建通測繪100%的股權。

不動(dòng)產(chǎn)登記為測繪信息行業(yè)帶來(lái)空前商機

測繪地理信息企業(yè)紛紛搶灘新三板，離不開(kāi)政策和市場(chǎng)因素的影響。據業(yè)內人士介紹，2007年國家出臺了《中華人民共和國物權法》，去年又出臺了《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》，并于2015年3月1日開(kāi)始實(shí)施。根據條例規定：集體土地所有權;房屋等建筑物、構筑物所有權;森林、林木所有權;耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權;建設用地使用權;宅基地使用權;海域使用權;地役權;抵押權等等，都要按規定辦理登記?！稐l例》規定，開(kāi)展土地承包經(jīng)營(yíng)權調查，就要采用符合標準規范、群眾認可的技術(shù)方法，查清農戶(hù)承包地塊的面積、四至、空間位置，制作承包地塊分布圖。這必須要專(zhuān)業(yè)的公司才能完成。這就給相應的測繪地理信息企業(yè)帶來(lái)空前商機。

江蘇省地質(zhì)調查研究院測繪與信息中心主任王玉軍告訴記者，江蘇平均每畝土地測繪費用為17.8元，僅江蘇108個(gè)縣就將有5億元的市場(chǎng)容量。魚(yú)鱗圖公司副總經(jīng)理、董事羅旭斌告訴記者，每畝土地測繪費用因地域不同而有差異。按照我國農村耕地20萬(wàn)畝，每畝確權價(jià)格20-30元來(lái)計算，僅土地測繪市場(chǎng)容量就達400-600億元。

據了解，農業(yè)部、財政部、國土資源部等六部門(mén)去年出臺的《關(guān)于認真做好農村土地承包經(jīng)營(yíng)權確權登記頒證工作的意見(jiàn)》中明確，開(kāi)展農村土地承包經(jīng)營(yíng)權確權登記頒證工作，2015年繼續擴大試點(diǎn)范圍，在2014年進(jìn)行3個(gè)整省和27個(gè)整縣試點(diǎn)的基礎上，再選擇江蘇、江西、湖北、湖南、甘肅、寧夏、吉林、貴州、河南等9個(gè)省(區)開(kāi)展整省試點(diǎn)。各地要按照中央要求，在穩步擴大試點(diǎn)的基礎上，用5年左右時(shí)間基本完成土地承包經(jīng)營(yíng)權確權登記頒證工作。業(yè)內人士向記者介紹，未來(lái)兩三年，全國不動(dòng)產(chǎn)登記將迎來(lái)高潮。400-600億元的市場(chǎng)容量?jì)H是耕地這一方面，若再加上集體土地所有權、房屋等建筑物構筑物所有權、森林、林木所有權、林地、草地等土地承包經(jīng)營(yíng)權、建設用地使用權、宅基地使用權、海域使用權等等方面的確權，可以預見(jiàn)，這將是一個(gè)巨大的市場(chǎng)，將為測繪地理信息行業(yè)帶來(lái)至少千億元以上的商機。（挖貝網(wǎng)轉自大眾證券報）